第1622章 塞翁失馬焉知非福
國慶假期的最後一天，10月7號，李東帶著全家去了京城。
8號，李東女兒滿月。
這一次，李東決定，滿月就在京城辦， 也算是安慰一下老杜。
……
李東全家到來，剛忙完手頭上的事的杜安民，也特意抽了半天空出來。
看到外孫女的時候，杜安民樂的合不攏嘴。
他就一個女兒，到了三十歲都沒嫁人，杜安民看在眼裡急在心裡。
現在好了， 一年之內，女兒結婚了， 外孫女都出世了。
所有的事情都迅速完成，這讓杜安民喜不自禁。
逗弄了一下繈褓中的孩子，杜安民笑著擡頭看向李東道：“都已經成家立業，結婚生子了。
該沉穩的時候，還是要沉穩一些的。
”
他現在沒什麽可教李東的，不過最近華山論劍被炒的火熱。
杜安民知道李東的性格，有些擔心這家夥到時候又大放厥詞，讓人憂心。
李東聞言笑道：“爸，我有那麽不靠譜嗎？
事到如今，一次聚會罷了，還真能讓我那麽在意？
其實，主要還是找個機會聚一聚。
最近這段時間大家都忙，恰逢經濟複蘇，未來怎麽走，又該朝哪個方向去走……
這些東西， 我們討論討論，議論議論，碰撞一些火花出來，也是對彼此有利的事。
至於外界說的，火藥味十足，這都是表面現象，您還能看不透？
”
杜安民輕笑道：“我倒是看透了，可你們這群年輕人，能讓我們放心嗎？
”
這種峰會，造成的轟動越大，其實越好。
參與的精英越多，對華夏未來經濟走勢，的確能起到不小的借鑒作用。
哪怕政府這邊，其實也希望這群人能提一些好的建議，給政府一些借鑒。
畢竟都是頂級商業人才，他們能成功，自然是有其道理的。
可怕就怕，這一代的企業家太過激進，太過偏激。
這一點，比起那些老一輩企業家，李東這群人都不是太讓人放心。
李東臉上帶著笑容，搖頭道：“爸，你這可是小看我們。
年輕不代表不靠譜，都說年輕人才是祖國的未來，您這話可是得罪了一代人……”
“混小子……”
杜安民笑罵一聲，卻是不再多說。
作為世界首富的李東，世界五百強企業的領袖，李東該懂的都懂，除非，是裝不懂。
既然如此，那也沒必要絮叨，惹人心煩。
……
杜安民不再管這些，陪李東父母聊了會天，又和孩子親熱了一下，因為有事，杜安民再次出了門。
而李東也沒在杜家久留，他不來就算了，來了京城，事情也不少。
至於父母和沈茜她們，自然不用李東去煩惱，沈航特意過來當向導，準備帶著他們出去看一些景點。
……
京城這邊，自從百貨業務撤離，遠方華北分部就搬遷到了津門。
而國梅總部也搬遷到了滬市，現在的京城，遠方的業務很少。
當然，少也隻是相對而言。
作為國梅的崛起之地，京城的國梅電器門店還是不少的。
以及遠方的第一座遠方城，如今還在開工，京城這邊依舊保留了不小的建制。
李東從杜家出門，就去了CBD商務區。
遠方城，遠方之前做了很大的宣傳，在當時也鬧出了不小的動靜。
不過隨著遠方城至今未能運營，遠方這邊也削弱了在地產上面的投資，現在，關心的人不多了。
李東到的時候，工地還在開工。
當初李東來京城拿地，和許聖哲聯手拿下了這塊地皮。
最後兩人平分，龍華也準備在這邊打造一系列產業。
雖然毗鄰，李東也不擔心什麽。
CBD本就是商務中心區，遠方和龍華的主要目的，都是在這裡紮根，打造屬於自己的門面產業。
商業地產方面衝突不大，CBD有這個需求。
作為第一個動工的遠方城，京城這邊，李東的投資其實一直沒斷過。
其他地方的遠方城很多都處於最開始階段，京城這邊，進度卻是不慢。
現在，地基已經弄好，各個大樓主體，有些已經完工，都能看出未來大緻的布局了。
現場的負責人，是東宇地產在京城的總經理。
說是總經理，其實東宇地產，在京城這邊，也就這一個項目，還不如說項目經理更合適。
不過遠方城投資巨大，又是京城商業核心區，這裡的項目經理，級別也比別的地方高。
老闆要來的事，京城這邊也收到了消息。
到了如今，李東也不會做什麽白龍魚服的事，他的行程安排確定下來之後，肯定會通知到視察的部門。
李東一到，也不和面前年過四旬的中年客氣，直接問道：“龍華那邊和我們同時拿的地，許聖哲說他們要開始竣工了，甚至已經開始招租預售。
咱們這邊，到底什麽時候能竣工？
當初，定好了兩年內正式投入運營。
京城這邊，可是我08年之初就拿下的，再過幾個月就兩年了。
就現在這情況，能投入運營嗎？
”
站在李東身側的中年，臉色有些發白，急忙道：“李總，龍華那邊工期比我們要緊一些，所以速度也要稍微快一點。
而且對方比我們開工的時間要早……”
李東擺擺手道：“我不是追責，我就是想問清楚，你們的工期預算，到底什麽時候能結束？
明年，遠方的第一座遠方城，到底能不能正式投入運營？
”
“能！
”
中年負責人連忙道：“肯定能，不過李總，年初肯定不行。
如果說對外出售，那沒問題，哪怕現在都可以。
我們的基建都做好了，想預售難度不大。
可我們主要還是自營，您說要投入運營，也就是正式開業，最少，也要等到明年8月份以後了。
畢竟主體竣工，外裝內裝，都需要不少時間……”
“明年8月份……”
李東沉吟片刻道：“這麽說，差不多還要一年時間了？
”
“想投入運營，需要這麽長時間……”
李東聞言想了想道：“前前後後，將近三年的時間。
咱們的速度，還是太慢了。
SJS那邊，萬達廣場都開業了，對方也沒比我們早動工多久。
如今，萬達廣場的工期，一般都在18個月內，不，不是工期，而是從拿地到開業，對方一般都能在一年半內開業，我們這邊為什麽會出現這麽大的差距？
要是其他地方，我可以理解，資金不太充足。
京城這邊，一直沒短了項目資金，是不是有些慢的過分了？
”
盡管李東說的很平和，經理還是滿頭大汗，連忙解釋道：“李總，這一點其實還是有原因的。
首先就說項目招標這一塊，我們這邊前期毫無準備，等拿下了地，又過了一段時間才開始招標，等完成了招標工作，幾個月就過去了。
而萬達那邊專業做這些，他們有詳細的方案和安排流程。
實際上，很多時候，他們地還沒拿下，就進入了招標階段，摘牌後幾天就完成了招標工作。
還有報建方面……”
經理小聲道：“萬達報建，很多時候都是超常規的，地還沒拿，項目圖紙就交上去審核了，各項審核工作都開辟了綠色通道。
我們這邊，也是事後才報建，光是審核報批，又耗費了不少時間。
還有設計方案，我們是從零開始，城市綜合體我們沒做過，設計這方面也耗費了很長時間，最後才確定了最終的設計模型。
而萬達，則是照葫蘆畫瓢，各地的萬達建制差別不大，因地製宜做一些更改，也更方便……”
後面的話，經理都不說了。
畢竟一個是剛涉足，一個是已經有過不少成功案例的企業。
萬達經驗，流程，考核，都比遠方這邊快。
對方最快能在18個月投入使用，平均20個月左右，遠方這邊到明年8月份，耗費了28個月左右。
多了大半年時間，不是別的原因，就在於這些方面耗費的時間太多。
李東聽到這，想了想道：“也就是說，如果再開建一座遠方城，我們有了經驗，速度能快很多？
”
“對！
”經理急忙道：“這一次，從拿地到投入運營，差不多耗費了兩年半時間。
如果現在再讓我們團隊去做，這個時間會縮短很多，我不敢說18個月，20個月左右，加快工期，一定可以！
”
李東微微點頭，接著見經理滿臉期待，不由好笑道：“怎麽，你以為我現在又要拿地新建遠方城？
”
“咳咳……”
經理有些不好意思，尷尬的笑了笑。
李東卻是輕歎道：“這些年，其實也就遠方城計劃成了真吹牛。
當初，那口號喊的可是震天響。
全國地級市，最少一市一家！
300多座遠方城，萬億的城市綜合體計劃。
可結果到現在，一座沒投入運營不說，正在動工的其實也就十家。
300多座，現在是不敢想了，也不想去做了。
畢竟，我們和一些商場簽訂了協議，直接入駐，雖然多支出了不少租金，可節省了大量的時間。
真要自己去蓋，這得何年何月才行，何況成本也太高。
就算以地養地，以樓養樓，前期投入也不會少。
遠方這邊不是就地產項目，如果隻有地產項目，那集團肯定全力去做。
可現在，還有很多項目需要用錢，暫時是沒辦法拿出更多的資金投入在這上面了。
不過十座還是太少了，一線城市都沒囊括完。
過段時間，再看看吧。
等公司寬裕了，可能會圈定一些城市投建新的遠方城，京城這邊的團隊，算是對項目最熟悉的團隊。
如果真的再擴建，那你們的團隊，肯定會發揮更重要的作用。
當前，我說的前提是公司有錢了，沒錢的話，暫時放放。
”
李東能和自己解釋這麽多，經理已經受寵若驚，聞言連忙道：“這是當然，一切以集團大局為主。
不過隻要集團需要，我們隨時待命！
”
李東笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
京城的遠方城地方不小，當初總共10萬平米的佔地面積，50萬平方米的建築面積。
李東和許聖哲平分，現在的遠方城也有25萬平米以上的建築面積。
實際上，25萬平米是最少的，房地產企業開發樓盤，稍微超一點屬於正常事。
遠方這邊盡管沒太超，實際建築面積其實還是要比規劃的要大一點。
當初李東拿下這塊地，和許聖哲一起花了60億才拿下的。
加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。
這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。
加上建築成本，配套設施，管理費用……
到遠方城正式竣工，投入不會低於50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。
這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。
不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這麽多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。
當時，不少地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。
可現在到了09年10月份，隨著經濟複蘇，國家的經濟刺激政策得以施行。
到如今，京城的房價已經開始複蘇，而且還在急速增長。
這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。
如今，CBD這邊，尤其是CBD的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。
寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3.5萬/平。
城市綜合體，商業廣場和寫字樓、公寓佔比一般比例是固定差不多的。
遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至於公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關系不大。
換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。
三年不到，回報率達到了60%，哪怕在地產企業當中也算高的了。
還是這麽大規模的投資，業內現在不少人都有些後悔當初沒繼續爭下去。
這種商務核心區域的地皮就這麽多，錯過了，可就很難再有下次機會了。
何況現在地價複蘇，也漲的厲害。
當初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30%以上。
雖然李東這幾年在地產上面沒有太大的動作，可通過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。
視察工地的時候，經理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。
一般情況下，這種大項目，哪怕是商業地產，企業也會選擇出售一部分，30%左右的比例，用於回籠資金。
可遠方這邊一直沒這個說法，經理最後更是建議道：“李總，出售30%左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。
現在的企業，幾乎都是這麽在做。
一部分資金通過上一個項目回流，一部分選擇貸款，實際上，您要是真想擴充遠方城的數量，集團這邊不需要耗費太多的資金就可以了。
咱們現在開建的十座遠方城，如果都按照這個比例出售，那就可以再養活十座以上的遠方城。
畢竟現在的項目，都是大城市，接下來各地的投資會少一些。
而貸款方面，也不用集團操心，每年的租金綽綽有餘了。
這樣到最後，我們花了十座遠方城的錢，十年後，我們就能擁有一百座城市綜合體！
”
李東瞥了他一眼，半晌才搖頭道：“這是行規，我知道。
不過別人能做，遠方不能做。
起碼，我在任的時候，不希望通過這種方式去做，罵名，還是讓別人去背吧。
我呢，留個好名聲安心退休養老。
”
經理愣了一下，這話說的真夠直接的！
李東也不管他怎麽想，看了一圈下來，囑咐了幾句注意安全，便帶人離去了。
……
京城這邊，李東主要也就看看遠方城。
至於國梅，雖然現在蘇林在京城發展的很快，可雙方目前主要都在為農村布局，大城市反而爭端不多。
李東簡單了解了一下，也沒深入下去調研。
畢竟這次來京城，他主要不是為了這些事。
8號，李東女兒滿月。
這天，沒有邀請外人，就李東全家和老杜一家一起弄了頓酒席慶祝。
盡管沒邀請賓客，可還是有人不請自來。
能不請自來的，還是在老杜家，顯然不會是一般人。
幾位老爺子，仿佛隻是溜達串門，恰好溜達到了杜家，也仿佛是才知道李東到這，才知道李東女兒滿月。
等知道李東女兒滿月的時候，幾位老爺子還有些不好意思，最後各自從身上掏了點小禮物出來，送給了李樂。
也沒留下吃飯，幾位老爺子寒暄了幾句，就各自離開了。
等他們走了，李東不由笑道：“幾位老爺子還真夠客氣的。
”
杜安民瞥了他一眼，李東不以為意道：“爸，我知道，沒事的，他們不說，我也不摻和這些。
就當鄰居上門道喜了。
何況，咱翁婿現在都是名聲臭大街，他們也就是表示一下，誰還真敢拉攏咱爺倆？
”
杜安民失笑，這話倒是真的。
他和李東名聲是臭，起碼在這個圈子裡是臭的。
李東說的也是實在話，賣個好，表達一下重視之意，更多的還是讓他們別製造亂子，其他的意思大概還真沒有。
想到這，杜安民不由搖頭，最後更是笑道：“這樣也好，清靜。
”
李東和老杜對視一眼，都忍不住笑了起來。
塞翁失馬焉知非福，雖然被排斥在這個圈子外，可排斥有排斥的好，起碼不會被迫涉及這些。
情況反而相反，為了賣好這兩位，不讓他們再胡鬧，大家也不會跟他們過不去。
這一點，其實也是李東一直想要的結果。
(本章完)