第545章 地產模式

　　12月11號，東宇兩個小區依舊在進行預售。

　　甚至東宇還撤銷了之前的一些限制條件，除了全款支付這個必要條件，東宇方面給出的限制越加少了起來。

　　可越是這樣，買房的人反而越少。

　　一方面是市面上的房價在跌，另一方面， 大家的眼睛都是雪亮的。

　　你看看，遠方的房子賣不出去了吧？

　　為什麽賣不出去？

　　價格高了！

　　在他們看來，遠方現在手頭上肯定積壓了一大批房產，時間一長，這些房子要是賣不出去，遠方還不得再跌價！

　　人的欲望都是無止境的。

　　在遠方預售之前， 很多人都把遠方當成了救命稻草，當成了黑暗中的一縷陽光。

　　可等眾人看到， 看， 還有別人賣的比遠方更低！

　　這時候，之前的感激，之前的救命稻草，那都是一句空話。

　　至於遠方的房子能不能賣出去，那關他們什麽事？
誰讓遠方價格高的。

　　到了這時候，市面上也傳來了不少風聲，都是貶低遠方的，說的不外乎是遠方沒有達到之前的承諾底線。

　　雖然遠方的契稅全免是給他們返利了，可大家不這麽想啊，起碼明面上遠方的房產價格就是比旁邊的龍華房產價格高。

　　至於龍華聲明那小區不是他們的，這點也沒太多人在乎。

　　……

　　遠方大廈。

　　吳勝男憂心忡忡道：“李總，這兩天有人開始來退房了。
”

　　“多嗎？
”

　　“不算多，可也不少，這兩天退房的人都超過十戶了， 再這麽下去……”

　　“讓他們退！
另外合同方面都給我理清了， 事情經過你也給我傳出去， 別到了後來房價漲了， 這些人又來糾纏不休。
”

　　吳勝男來這可不是為了說這些的， 猶豫了一下，吳勝男才道：“李總，要不華清苑那邊就別賣了，要不然東宇這兩個小區恐怕真會有房子積壓下來的。
”

　　“現在水晶花園和萬泰華府還剩多少房子？
”

　　“從6號到現在，總共出售了1800多套房子。

　　水晶花園本來是5500套房產，後來姚總他們接手了3000套，還剩下2500套。
這次因為龍華的華清苑不在濱河新區這邊，所以這邊賣出去的多一點，差不多有1200套，所以水晶花園我們大概還剩下1300套左右。

　　萬泰那邊，除了前幾天賣的不錯，後來華清苑開盤，銷量一下子就跌了下來。

　　原本我們剩下1300套左右的房子，現在還差不多剩一半在那。
”

　　“那就是說，總共差不多還有2000套？
”

　　“嗯，除了這邊，華清苑總共有2500套房子，現在也剩下將近1500套左右。
”

　　“華清苑賣了1000套，這速度倒是不慢。
可華清苑那邊，價格好像也不比咱們低吧，為什麽比萬泰賣的好？
”

　　加上契稅的話，兩邊的房價其實是差不多的。

　　可萬泰先開盤，最後卻比華清苑少賣了400套，李東有些疑惑。

　　吳勝男解釋道：“兩個方面原因吧，第一就是房子是龍華造的，大家現在對龍華要更信得過一些。

　　另一點就有些朝三暮四的感覺了，咱們房價雖然差不多，可明面上對方的確比咱們低，很多人買房可是不考慮契稅的。

　　在他們看來，稅那是額外的，咱們就算免了，他們也沒覺得有什麽大不了的。

　　可要是在價格上面降了，這些人就感覺撿了便宜，所以華清苑賣的要比萬泰好。
”

　　李東無奈搖頭道：“都不明白這些人怎麽想的，算了，先別管這些，咱們現在回籠資金多少了？
”

　　“水晶花園這邊總共收到房款差不多六個億，萬泰華府那邊收到房款三個億多點，總共款項在九億五千萬左右，因為我們代繳契稅和其他稅收，實際收入大概能有九億左右。
”

　　“剩下的房子賣出去，能賣多少？
”

　　“按照目前的價格，十億出點頭吧。
”吳勝男說著叫屈道：“光是代繳的契稅都超過五千萬了，加上咱們價格在那，所以賣完了房子，也就堪堪能還完地皮款。

　　您之前可是答應過我們，給我們撥款幾億的，現在這怎麽辦啊？

　　而且房子一時半會的還賣不完……”

　　李東也微微皺了皺眉，想了想道：“我之前尋思著能賣二十多億，現在看來，我倒是多算了。
這邊能還完地皮款，那華清苑那邊呢？
”

　　“華清苑那邊因為戶型比我們這邊小點，房價也更低一些，雖然不用代繳契稅，1000套房子也就賣了四個億。
賣完了的話，大概能賣到十個億，不過龍華那邊之前您定好了，那邊給出的價格可是九億五千萬。

　　咱們再繳一些稅，實際上賺的不多，也就兩三千萬左右。
”

　　李東笑眯眯道：“龍華的錢不急著給，這麽算下來，這邊的十個億還是可以借用一段時間嘛。
這樣吧，你從款子中湊十個億給我，等房子全部賣完了，還完地皮款，剩下的錢就留給東宇了。
”

　　吳勝男一臉黑線，剩下的錢？

　　哪來的剩下的錢！

　　三座小區，就算房子賣光了，收入也不超過三十億。

　　李東抽走了十億，還完地皮款項，能留下一兩千萬就算不錯了，說不定還沒有這麽多。

　　到時候要是讓東宇這邊倒貼錢，那就玩笑開大了。

　　吳勝男正準備開口抗議，李東就笑著打斷道：“開個玩笑罷了，急什麽。
放心，地產這邊我會支持的，你不用著急。
集團現在擴張的步子太大，需要用錢的地方多，你再等等。

　　等我忙完了手上的事，手中應該會有些餘錢。

　　那時候其他地方也不用花錢了，我第一個就給東宇撥款，這下總行了吧。
”

　　吳勝男滿臉狐疑道：“真的？
”

　　“廢話！
我連大秦三個系列都推出來了，你難道還看不到我的決心？
”

　　見李東這麽說，吳勝男倒是放心了不少。

　　也是，李東要是沒心思發展房地產，何必還推出幾個系列房產，要是日後遠方不發展房產，這名字取出去豈不是讓人笑話。

　　定了定心，吳勝男有些放松地出了辦公室。

　　等她出門不久，李東手機響了，電話一通，胡小蕊就漫不經心道：“明天我大舅他們要來江北了。
”

　　“明天？
”

　　“嗯，明天來，不過這可是絕密，你不許說出去的。
”

　　“知道知道，那你大舅他們來這待多久？
”

　　“不知道，反正挺快的吧，該準備的都準備好了，過來溝通一下，大概就會采取措施了。
”

　　“了解！
”

　　李東點了點頭，盤算了一下，這麽說，差不多也就這個星期左右了。

　　胡小蕊的大舅發動，江北就該大地震了。

　　不敢說餘震會維持多久，可年底之前，江北機關這邊應該會消停下來的。

　　這時候商場上面出點事，大概沒人會出手乾預了。

　　李東沉思的時候，胡小蕊又道：“李東，我們這邊馬上也要開機了，你過來嗎？
”

　　“開機了？
這麽快？
”

　　“還快，都慢死了。
都是張猛磨蹭，回東北一趟拖了這麽多天，不然早就能開機了。
對了，李東，張猛還從東北那邊帶來幾個明星呢，可逗了，你要不過來看看吧？
”

　　“明星？
範韋？
”

　　胡小蕊愣了一下，接著就驚訝道：“李東，你是不是偷偷問張猛了？
你怎麽知道是範韋來了？
”

　　李東笑了一聲，也沒解釋，又問道：“你們什麽時候開機？
”

　　“16號，到時候會在天湖酒店舉辦一個開機儀式，我邀請了很多人過來呢。
你那邊要不也邀請幾個吧，給咱們壯壯聲勢，我聽說拍電影可賺錢了，咱們要是能賣個幾億票房，那就賺大了。
”

　　李東無語道：“丫頭，可以醒醒了，大白天的，做什麽夢呢。
”

　　總投資四百萬的電影，票房幾億？

　　別說是06年，就是16年，那也是黑馬中的戰鬥機了，這種好事能輪到李東？

　　更別說，張猛這家夥還滿身的文藝範，好好的喜劇不拍，非要拍黑色喜劇，票房能有個一千萬，李東就謝天謝地了。

　　一千萬票房，運氣好的話，堪堪也能收回成本了。

　　被李東打斷了幻想，胡小蕊不樂意道：“你怎麽知道不會有幾億？
說不定就有了呢！
”

　　“對對對，說不定就有了也不一定。
隻要院線全是咱們的，就排這一部電影，排他個幾個月，大家都沒電影看，怎麽著也能賣個幾億票房了。
”

　　李東原本隻是說笑的話，胡小蕊卻是當真了，馬上驚喜道：“那咱們要不把院線全都收購了？
”

　　李東嘴角抽搐了一陣，沒好氣道：“你想什麽呢，我錢多了花不掉？
”

　　嘴上說著，李東卻是不由摸了摸下巴。

　　這丫頭說的好像也不是不可行啊！

　　如今還隻是06年，國內電影院線不算太景氣，而且國內年度票房也低的嚇人，現在也才二十億左右。

　　去年剛成立的萬大院線，現在不過才15家影院就能排的上國內前五的大院線了，也就是說，整個院線體系，價值並不算太高。

　　李東要真有這個心，花個幾十億，說不定還真能收購一批排名靠前的院線。

　　不過想了想，李東又覺得自己瘋了。

　　他現在別說沒這麽多錢，就算有，這時候收購院線，不是給自己找難受嗎？

　　要說過個幾年賺錢了還差不多，現在院線盈利太低，根本不劃算。

　　他又不是萬大，萬大發展院線，那是以自己的地產行業當依托，院線為輔，這才讓他們有勇氣發展院線產業。

　　李東呢？

　　單獨開院線，那別說賺錢，就等著虧本吧。

　　而他要想走萬大的路子，那得先把遠方廣場開遍全國各地才行，這兩者相輔相成，他才有可能取得萬大那樣的成就。

　　而且萬大成名，靠的也不是院線產業。

　　國內除了萬大，還有幾家院線能名氣達到老少皆知的？

　　所以要是單獨發展院線，那還不如直接發展超市，當然，如果現在國內要是有個幾十家遠方廣場，那李東倒是不介意提前收購幾家院線玩玩。

　　李東走神的時候，胡小蕊又開始不滿了，埋怨道：“李東，我說話你聽見了嗎？
”

　　“你說什麽了？
收購院線？
”

　　“這都什麽時候說的了，我剛剛問你16號你邀請哪些朋友？
”

　　李東失笑，這丫頭果然想一出是一出，看來剛剛說收購院線，也隻是這丫頭隨口說說罷了。

　　見她不再提這個話茬，李東也繞過話題道：“我看看再說吧，16號是吧，到時候我會邀請幾個人去捧捧場的。
不過你還是對這部電影別抱太大希望，玩玩就行了，你場面鬧的這麽大，日後票房撲街了，可不好收場。
”

　　“我才不怕呢，大不了到時候我自己包場！
”

　　“得，你有錢，我懶得管你。
我這邊還有事，先掛了。
”

　　“李東……”

　　李東也不等這丫頭說完就直接掛斷了電話，接著便摸著下巴沉思了起來。

　　剛剛胡小蕊不說，他還沒想起這遭。

　　現在想想，難道他不比萬大更適合走這種模式？

　　遠方超市，遠方廣場，遠方院線，遠方物流，除了電商之外，他旗下其他的產業，完全可以整合起來。

　　萬大的萬千百貨現在還沒出現，萬大之所以成立這個百貨公司，不就是覺得商業廣場適合零售業發展嗎？

　　遠方超市現在旗下的大型賣場，九成九是租來的商場，每年光是房租開銷就不低。

　　李東現在又準備進軍地產行業，這時候將超市和廣場結合，兩邊其實都有實惠。

　　至於這個模式行不行，看萬大就知道了，人家首富可不是白當的，老王能想到開百貨公司，不就是看到了其中的商機嗎？

　　李東可沒覺得自己重生一次就高人一等，他從沒看不起過這些國內的大亨。

　　人家能走到這一步，誰不是真刀真槍拚出來的，既然萬大能走這條路，自己也完全可以。

　　現在還是06年，時間還來得及。

　　十年時間，商場風雲變幻，也許十年之後，自己發展的比那些人更好也不一定。

　　想到這，李東點點頭，看來接下來自己又有事可做了。

　　(本章完)