第1105章 穩賺不賠

　　會議室。

　　氣氛有些凝重。

　　秦海率先表明了態度，一下子就將矛盾公開化了。

　　其他人都沒出聲，這時候，他們也不知道該偏幫哪邊。

　　沈茜的意見還沒出爐，讚成與否，起碼等她說完了再說。

　　袁成道掃視一圈， 過了一會才道：“沈總，先說說你的意見吧。
”

　　沈茜深深看了一眼秦海，頓了頓才繼續道：“我的意見很簡單，第一，外面的供貨商，該退款的退款， 該安撫的安撫。

　　不用拖遝， 越拖，別人越質疑我們的實力。

　　第二， 讓法務部派人去和吳先生溝通，不管如何，讓李總越早出來越好。

　　還有齊光河那邊，能私了盡量私了，胡萬琳那邊，也想辦法讓她不要胡說八道。

　　第三，銀行那邊，也要想辦法，就算拿不到貸款，但是，也不要出現銀行催債的情況。

　　一旦銀行質疑我們的還款能力，數百億的債務，我們無力償還。

　　貸款能不能下來另說，但是要保證不會出現信用降級。

　　第四， 為了以防萬一，我們必須要維持帳面資金充裕。

　　融資上市現在都不合適， 最好的辦法便是引入合作商，或者直接變賣部分產業。

　　我之前和袁總說過， 遠方的業務，現在太過雜亂。

　　嚴重拖慢了我們的發展進度，多次造成資金緊缺。

　　所以，我更傾向於出售一部分附加值低，滯壓資金嚴重的產業。

　　用這些轉化率低，投資巨大的產業，去換取其他優質產業，良性發展下去。
”

　　孫濤等她說完，微微皺眉道：“前三條我們肯定要做，這點不用沈總說。

　　可第四條，出售產業，真的合適嗎？

　　遠方的一草一木，都是李總之前親自定下來的，任何產業，都是李總的心血。

　　現在還沒到那時候，急於出售產業，恐怕不太合適吧？

　　這才第二天，我覺得可以再等等。
”

　　“等？
”

　　沈茜挑眉道：“等到什麽時候？

　　越是等下去，麻煩越大。

　　難道你們沒看見，外面多少人圍堵了遠方？

　　現在還隻是開始，接下來，信任危機會越來越嚴重，隨時可能大規模爆發。

　　我就問諸位一句，一旦危機大規模爆發，李總沒有出現，貨款到期，你們有辦法解決嗎？
”

　　眾人無言，這點他們還真沒辦法。

　　遠方帳面上是有錢，可這些錢，下期貨款一到帳，很快就沒了。

　　就算還剩一點，也被那些毀約的供貨商分完了。

　　要是信任危機還沒解決，那不單單是上期的貨款，本期質押的貨款，也要解決，資金缺口就會高達百億左右。

　　這麽多錢，怎麽解決？

　　物流、地產、遠方科技這幾家公司，現在都在吃錢，就算盈利，也隻能維持自身發展。

　　超市這邊，一旦出現全範圍的供應鏈渠道斷裂，那唯一盈利的超市，恐怕也夠嗆了。
”

　　陳浪想了想才道：“沈總，這種概率出現的可能性不大。

　　我覺得，隻要這幾天，我們處理得當，公開帳務信息，大家的質疑便會消散。

　　畢竟，除了我們這些人，沒人知道遠方到底欠了多少貨款。

　　有200億在這，足以打消大家的顧慮。
”

　　沈茜搖頭，不認同道：“還是在賭概率，你們總是喜歡賭，賭概率這種事，是李總該做的。

　　我們的任務，就是查漏補缺，以穩為主。

　　我們要做的，就是在任何情況下，遠方可以出現損失，但是不會出現崩塌危機。
”

　　之前沒說話的王悅輕聲道：“沈總，那你的意思是，遠方現在必須出售部分產業，籌集資金，保證其他產業不會出現意外狀況？
”

　　“是。
”

　　“那我想問問，沈總覺得，遠方現在有什麽產業是沒必要存在的？

　　物流？
超市？
遠方科技？
還是東宇地產？

　　超市是遠方的根本，這點李總說過很多次，而且沈總說保證供貨體系的順暢發展，所以超市應該排除了。

　　現在回款速度慢，滯壓資金嚴重的產業，主要有兩大項。

　　第一，物流。

　　第二，東宇地產。

　　而短期內，想出售變現，物流恐怕不太適合，因為物流產業，現在暫時找不到幾家有能力接手遠方物流的企業。

　　換句話說，沈總的意思是，出售東宇地產的業務，對嗎？
”

　　沈茜凝眉，半晌才道：“沒錯，我就是這個意思。

　　現在東宇地產，已經動工的項目，除了京城CBD項目，再無其他。

　　我們手中囤積的地皮，超過30塊，準確來說，是32塊。

　　按照價值來說，就算目前的市價，也價值500億左右。

　　然而，這些地塊，除了少數幾塊地，大多數，並不完全屬於我們。

　　其中有很多地，隻付了保證金或者首期款，價值500億的地塊，光是這一塊拖欠款項就高達300億之巨！

　　如果現在出售東宇，我們能減少300億的負債不說，還能籌集將近200億的資金用於周轉。

　　另外最重要的一點，除去這300億的負債，我們的負債率會低到一個絕對安全線以內。

　　到時候，再貸款，或者從其他渠道籌錢，就容易多了。

　　東宇的存在，這幾年，並未給我們帶來互補作用。

　　哪怕被捧上天的遠方城計劃，實際上也是鏡花水月。

　　真正意義上的遠方城，我們一座都沒興建，諸位難道真的認為，遠方城計劃可以給我們帶來互補作用嗎？

　　十座遠方城，高達500億的預算，真的值得嗎？

　　有了這500億，我們能做多少事了？

　　就算真的建成了，多少年才能收回投資？
現在市場行情不明，在這時候大規模投資，顯然是不明智的。

　　所以，出售東宇，在我看來，並無不可。
”

　　眾人竊竊私語，不少人都看了看吳勝男。

　　吳勝男眉頭緊皺，不過卻是沒說話。

　　沈茜看了她一眼，又道：“除了東宇，其實還有些產業，也可以出售。

　　川航的股份，PP業務，東星娛樂，乃至於微博，都不見得不行。

　　當然，這些產業，規模也不小，一時間難以找到下家接手。

　　東宇不同，地產項目，任何時候，都有人願意接手，無外乎代價多少罷了。

　　所以，這時候，東宇是最佳選擇。
”

　　向來不在董事會發言的劉琪，斟酌了一下第一次主動發言道：“沈總，這是李總的意思，還是您個人的意見？
”

　　“個人意見。
”

　　劉琪微微點頭，沒有再問，知道這點就夠了。

　　隻是沈茜個人意見，那就不算什麽，她需要的是緊跟李東的步伐。

　　沈茜這麽說，她聽聽就好，不用管別的，交給別人反駁好了。

　　同樣的，周海東也沒說話。

　　他和劉琪都是李東的心腹，兩人在董事會上，向來也隻看李東眼色行事。

　　隻要和他們的職責無關，其他人說什麽，他們都隻用帶一雙耳朵就行。

　　職工代表的那位董事，更是兩耳不聞窗外事，低著腦袋在寫寫畫畫，也不知道想些什麽。

　　剩下的幾位董事，袁成道、孫濤、陳浪、王悅、吳勝男、秦海、劉洪加上沈茜，總共八人，他們的意見才是最主要的。

　　沈茜看了看其他人，尤其是看向袁成道的時候，眼神帶著詢問之意，希望袁成道可以表態。

　　袁成道輕咳一聲，想了想道：“沈總，出售東宇地產，這事不是小事。

　　你的建議我們會考慮，不過最終決定，我覺得還是等李總回來再說。

　　哪怕李總真的暫時無法出面，我相信，明後幾天，我們和李總見面還是沒問題的。

　　事情就算急，也不急於這一兩天，你說對嗎？
”

　　沈茜凝眉道：“一兩天？
現在事情朝夕瞬變，也許下一刻，就會出現大危機，等一兩天，我覺得沒這個必要。

　　李總離開的時候，好像說過有事董事會可以決策。

　　什麽問題都留給李總來解決，那董事會存在的意義何在？
”

　　“沈總有些危言聳聽了，一兩天的工夫……”

　　王悅話正說著，白素在外面重重敲門。

　　眾人眉頭都皺了起來，袁成道朝透明玻璃門外點了點頭，白素推門而入。

　　一進門，白素就有些慌張道：“袁總，孫總……剛剛有四家大型廠商打了電話過來，希望我們能提前結算促銷月貨款。

　　另外，滬市有兩家主要食品供應商，在合約到期之後，一直未和我們續約。

　　剛剛滬市那邊傳來消息，對方已經和百聯簽約，和我們的合作，恐怕要終止了。
”

　　袁成道深深看了一眼沈茜，半晌才道：“沈總，這就是你說的危機嗎？
”

　　沈茜凝眉道：“袁總什麽意思？
我隻是將可能有的危機提前向大家說明。

　　現在出現這種情況，豈不是正應了我的話。

　　大廠商未必就一定可靠，渠道商我們不是獨一無二的。

　　百連、華閏、蘇林、國梅這些企業，也不是瞎子，既然看到了機會，出手也在預料之中。

　　現在隻是開始罷了，時間拖的越長，我看危機就越大。

　　白素，毀約的幾家，貨款有多少？
”

　　“9億多，將近10個億。
”白素連忙道。

　　沈茜輕歎道：“你們也看到了，這才幾家而已，就要10個億了，我們的200億，真的夠嗎？

　　時間不等人，等這一期帳款到期，我們麻煩就更大了。
”

　　說著，沈茜繼續道：“出售東宇，勢在必行！

　　恰好，前幾天有人找我談過，可以以最快的速度接手東宇地產，而且對方資金充裕，很快就可以到帳。
”

　　她話音剛落，秦海就憤然道：“沈茜，你當所有人都是傻子嗎？

　　哪有那麽巧合的事！

　　你一來就要出售東宇地產，恰好這時候，李總不在，廠商違約，你連下家都找好了，別跟我說你不是早有預謀！

　　你的建議，我拒絕！

　　董事會結束，我就去見李總，我就不信，那邊連見面都不能通融！

　　你想做什麽？

　　想趁著李總不在的時候，瓜分遠方的產業嗎？
”

　　沈茜冷冷道：“秦總，不要用你的小心眼猜度所有人！

　　我所做的一切，無愧於心！

　　瓜分遠方的產業？

　　笑話！

　　當初李東將集團20%的股權轉讓給我，我都拒絕了，你覺得，我會為了一個東宇，聯合外人侵吞集團產業嗎？
”

　　“當初是當初，現在是現在！
沈茜，你要是沒有這個目的，今天就不會出現在董事會。

　　還有，你說說，哪家企業有這麽充裕的資金，隨時可以接手東宇？

　　另外，這家企業，你敢保證，和你沒有任何關系？

　　若要人不知，除非己莫為！

　　總之，我拒絕，還有，誰要是同意沈茜的意見，那我很懷疑，你們是否和沈茜同流合汙，有見不得人的瓜葛！
”

　　“秦總，慎言！
”

　　見秦海怒發衝冠，袁成道不由提醒了一句。

　　這時候，不適合爆發內訌。

　　另外，秦海剛剛的話語，也有脅迫大家的意思。

　　誰同意沈茜的意見，就入了他的黑名單，這可不是什麽好手段。

　　董事會這麽多人，大家都有自己的考慮，也有自己的衡量。

　　沈茜雖然看起來的確有其他目的，可出售東宇，其實也不失為一條好路。

　　別人不說，他袁成道其實都有點想法的。

　　可現在，被秦海這麽一說，好像誰有這想法，誰就是叛徒一般。

　　大家各抒己見可以，人身攻擊就沒這個必要了。

　　孫濤也出面緩和氣氛道：“秦總，稍安勿躁，這事，我覺得還是先聽聽吳總和袁總的意見再說。
”

　　眾人看了一眼兩人，袁成道考慮片刻道：“出售東宇地產，事關重大，而且東宇地產產業繁多。

　　不單單是這些地皮，還有遠方大廈、綠地置業、遠方廣場……等多項產業。

　　另外，遠方城計劃，我們剛推出……”

　　袁成道倒是說了不少，可眾人都聽出來了，和稀泥的成分較大。

　　秦海皺眉不語，好半晌王悅才輕咳一聲道：“袁總的意思我們明白了，吳總，說說你的意思吧？
”

　　吳勝男一直神遊物外。

　　直到被點名，吳勝男才回神，看了一眼沈茜。

　　吳勝男微微沉吟片刻道：“出售東宇，我不是太認可。
”

　　有人沉默，有人凝眉，沈茜卻是沒說話。

　　吳勝男頓了頓又道：“當然，沈總的話，也不是毫無道理。

　　東宇的存在，現在怎麽說呢，的確有些拖累了集團發展。

　　我的意思是，東宇沒必要整體出售，拆開了，出售部分產業還是可以的。

　　不過那空置的23塊地皮，不合適。

　　這23塊地皮，李總還有其他用處，暫時不太適合作為出售對象。

　　要我說，遠方城項目，可以拆分出來，出售部分所有權，籌集資金。
”

　　“遠方城項目？
”

　　袁成道皺眉道：“這個項目目前就是個空殼子，也就10塊地在這，這和出售其他空置地皮有區別嗎？
”

　　“有，當然有。
”

　　吳勝男笑眯眯道：“我們又不是出售地皮，而是項目，這是兩個不同的概念。

　　遠方城項目，計劃投資500億。

　　我的意思是，以500億投資為主體，進行出售。
”

　　“咳咳……”

　　眾人不由輕咳一聲，有這種傻子嗎？

　　你就10塊地在這，總價值還不到250億，卻是以500億的主體進行出售。

　　真要有這種傻子，多找幾個好了。

　　吳勝男見大家不以為然，再次笑道：“其實這點不是不可能，房地產項目，其實有一種模式，就很適合現在的這種情況。

　　我打個比方，就說這次遠方城項目，最後竣工，如果按照投資500億，耗時兩年計算。

　　這時候，我們對外出售40%的所有權，也就是讓對方企業拿出200億。

　　拿出200億，所有的一切，對方都不用再管。

　　兩年後，要不按照行情進行利益分配，要不進行固定回報率進行回購。

　　也就是說，如果兩年後，地產行情還是不好。

　　我們可以按照最低回報率進行整體回購計劃。

　　按照年10%的利潤率來算，兩年後，如果市場不景氣，達不到預期，我們就得需要以600億的總價，回購項目。

　　而對方最少，也可以拿回240億的投資，可以說，穩賺不賠的生意。

　　這種方式，很多企業，其實都是願意接受的。

　　而對我們而言，這也有好處。

　　我們既然投建了遠方城，那就寄希望於市場大好，到時候市場行情越好，我們獲利越多。

　　如果行情不好，那也是我們投資失敗，回購給出的利潤率也就10%，實際上和銀行貸款差距不大。

　　然而有外來資本進入，我們就相當於有了額外資金發展，不用再佔用銀行的貸款額度。

　　必要的時候，我們可以以這個資本，再從銀行大筆貸款，反而擴充了我們的資金來源。
”

　　眾人都凝眉沉思起來，吳勝男這麽說，倒也不是不可行。

　　10%的利潤比，不算太高，當然，也不算低。

　　真要按照利潤比例進行回購的話，遠方也不虧。

　　可對方能同意嗎？

　　不說對方，李東能同意嗎？

　　當然，真要用這種模式，袁成道眾人覺得，對方問題應該不大，畢竟穩賺不賠，最低也有10%的利潤保底，這種生意哪有那麽容易找到。

　　關鍵還在於，李東的意見如何。

　　而且，10%是不是太高了，這種保底回購計劃，給出這種利潤率，風險可就全部轉嫁到了遠方頭上。

　　(本章完)