第774章 收購龍華廣場(萬更求訂閱)
許聖哲說不要債券,自然是空話。
李東傻了才會把這5億還他,反正還有兩年多時間,不用白不用。
開了幾句玩笑,李東回歸正題道:“現在找我,是遇到麻煩了?
”
“呼!
”
許聖哲吐了口氣, 搖頭道:“暫時還沒有,不過被你猜中了,銀行那邊開始縮緊銀根,現在貸款難了起來。
可龍華現金流不多,新城那邊必須持續投入才行,要不然前期投入就栽進去了。
”
他和李東也沒說假話,龍華的處境瞞不了李東。
聽他這麽說,李東喝了口咖啡慢悠悠道:“那你找我的目的是什麽?
”
“借錢。
”
“你知道的,可能性幾乎沒有。
”
李東搖頭道:“先不說我沒錢,就算有錢,我也不會借。
遠方現在四處擴張,賣地的那些錢都快花完了,我自己都頭大,哪有錢借給你。
按照我的意思,趁現在地產市場還火熱,你們囤積的地皮出讓一些,資金壓力自然緩解了。
”
這兩年龍華那邊囤積了不少好地,真要出售的話,肯定比東宇這邊值錢。
不過許聖哲顯然沒這意向,搖頭道:“我不想這麽做,現在還沒到那時候。
而且我看好地產市場,國家不會一直放任下去的。
次貸危機雖然波及了歐美市場,可國內畢竟沒受到影響。
連香江這種和國際接軌的地方都沒影響, 內地更不會, 現在隻是短暫的風聲鶴唳罷了,就算調控也不會持久下去。
最多一兩年時間, 地產市場還會大熱,這時候我不想放棄。
”
李東有時候挺佩服這家夥的,眼光還是一如既往的毒辣。
佩服歸佩服,李東也不會因為這個就幫他,搖頭道:“我真沒錢,你想讓我幫你度過目前的難關我能理解。
可遠方情況如何,你心裡應該也有數才對。
川航和京津還有遠方物流園三塊業務,耗費了遠方大筆資金。
另外物流也在擴張,商城還在燒錢,我現在手頭上能動用的資金不多……”
“我知道!
”
許聖哲打斷道:“不過你們遠方那邊還有大筆儲備金和質押貨款,這筆錢不是小數目,你一直沒有動用。
按照我的推算,起碼有30億之巨!
這麽多錢,你們留在手上不花,難道光吃利息?
先借給我應應急,我可以拿地皮抵押,利息照付。
李東,你可別翻臉不認人,當初你們幾次危機,都是我幫你的,現在我遇到一點小麻煩,你跟我扯東扯西,好意思嗎?
”
“當然好意思。
”
李東一點都不臉紅,笑眯眯道:“你讓我挪用儲備金和貨款幫你,你倒是挺敢想的。
消息要是透露出去,你知道會有什麽後果嗎?
”
“本來遠方就擴張的厲害,我們的合作夥伴都心虛在那。
不過遠方一直顯得財大氣粗,大家才勉強安心下來。
這時候你讓我把這些錢借給你,你要是到時候還不了怎麽辦?
別說地皮,到時候真要出問題,地皮能不能賣出去都難說,你們龍華沒完蛋,別先把我拖下了水。
”
許聖哲有些惱怒道:“我不借太多,10億,10砸進去,新城那邊差不多就夠了!
隻要新城投入使用,龍華馬上就有大筆資金回籠,無論政策怎麽調控,新城那邊我們肯定會賺錢的。
前期我們在新城投入超過50億,隻要回款,最少保本那是肯定的。
這麽多產業在這,難道我還能騙你?
”
“不借。
”
“李東,你就是個白眼狼!
你對得起我嗎?
你也不想想,當初我是怎麽幫你的,你現在發達了,就把兄弟我的情誼忘的一乾二淨……”
許聖哲罵罵咧咧好半天,李東卻是優哉遊哉地繼續喝著咖啡。
好一會,李東才笑呵呵道:“得了,別整這些沒用的。
我知道你還有殺手鐧,說出來看看,說不定我就答應了呢。
”
許聖哲臉色恢復了平靜,他就知道這家夥不是這麽好忽悠的。
要是能用交情忽悠來10億,他就不是李東了。
現在許聖哲還真有點後悔,早知道當初就不買遠方的債券了,這混蛋過了難關嘚瑟起來了。
懶得再想這些,許聖哲無奈道:“龍華廣場抵押給你們,這總行了吧?
”
李東覬覦龍華廣場不是一天兩天了,作為平川最大的購物廣場,龍華廣場名氣斐然。
之前李東幾次提出,拿產業置換龍華廣場。
不過許聖哲一直沒同意,這是隻下金蛋的金雞,他們才不會換。
可這時候,許聖哲不想賣地,又想拿錢,隻好先抵押龍華廣場再說了。
李東動作停滯了一下,接著便笑呵呵道:“抵押不行,你要是賣,我就願意出10億買下來。
”
“不賣!
”
許聖哲沒好氣道:“你想的倒美,我要是想賣,還用得著來找你?
龍華廣場可是我們的標志,當初開業的時候,剛開始集團是準備出售三成商鋪的,我硬是壓了下去,因為我知道那時候出售不劃算。
所以龍華廣場現在的所有權全部都在我們手中,光租金你知道一年有多少嗎?
你那個二層租金多少你自己知道,一年上千萬,龍華廣場一層租金更多。
除了下面這幾層,上面的商務樓租金也不低,一年下來差不多有6000萬的租金收入。
這還是其次,關鍵是人群效應和廣告效應。
作為平川最大的購物廣場……”
李東也不打斷,等他說完才撇嘴道:“既然不賣,還廢話這麽多幹嘛。
10億能賣就賣,不賣拉倒。
這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場?
我那是沒辦法,當初把旗艦店開在了那邊,這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部,我這是迫不得已才想要接手。
其他人願意接手嗎?
一旦我們遠方超市搬出去,你那邊的人流得少上三成以上,附加價值一下子就得損失上億。
所以龍華廣場出名,那也有我們一大半的功勞。
你們龍華又不做實體經營,不過是為了名聲罷了,現在名聲賺回來了,你們想的就該是賺錢才對。
10億收購龍華廣場,你們絕對賺大了。
當初投資的時候,你們耗資不過四五億,這才三四年時間就獲得了100%的回報,加上這幾年的租金,你們賺大發了。
要不然指望租金,你們還得20年時間才能拿到這麽多錢,你確定20年後龍華廣場還有現在的風光?
你要是不賣,作為大本營,平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店,到時候龍華店也會撤銷,其中利弊你自己掂量掂量。
現在賣了龍華廣場,你們的資金危機解決了不說,我們這邊也省了不少開支。
互惠互利才是王道,總不能光想著你自己吧。
”
許聖哲哼道:“我就知道你是這心思,另外也別把你自己說的這麽偉大。
當初要不是龍華廣場,你們遠方起來能這麽快嗎?
所以說,你們遠方能崛起,是我們龍華幫你們。
現在反而還變成你們幫我們打名氣了,你倒是敢說。
”
“我有什麽不敢說的,當初看中龍華廣場是因為你們這便宜,要不然我才看不上這邊。
又不是市中心,還真拿捏上了。
”
“反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。
這幾年商業地產不斷升值,這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心,光成本價恐怕就要七八億。
這還不算工期和其他方面的花費,另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……”
李東一臉笑意,其實這時候許聖哲是有出售的打算的。
他要是不想出售,根本不會和李東分析這麽多。
之所以說這麽多,不過是為了擡價罷了。
龍華那邊為什麽寧願不賣地也要賣龍華廣場,李東知道他們的心理。
這幾年地皮漲幅驚人,而商業地產雖然漲幅也大,可也漸漸緩慢了下來。
現在龍華廣場那邊,一樓單價已經達到了上萬每平米,在許聖哲他們看來,再漲下去的可能性真不大了。
07年而已,平川最多也就是個三線城市,龍華廣場還不是市中心,這時候單價超過一萬每平米,難道還能再漲多少?
他們覺得漲幅不大,李東卻是知道,後面還會繼續漲下去的。
後世的龍華廣場,一層黃金鋪位單價超過三萬,巔峰期甚至更高。
那時候的龍華廣場價值嚇人,光每年租金收入恐怕都要超過一億,比現在可值錢多了。
許聖哲說這些一方面是想擡價,另一方面說明他其實也猶豫,畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了,對龍華集團幫助不小。
要是價格低了,他還真不太想賣。
兩人說來說去,李東還是說10億,最後許聖哲有些不耐煩了,“你要是不買,我就將龍華廣場抵押給銀行!
以租金還貸,我想銀行也是願意的。
這不比地皮那麽大風險,就算緊縮銀根,龍華廣場也是個香餑餑。
”
李東知道這話不假,考慮片刻道:“你想要多少?
”
“15億!
”
“噗!
”
李東一臉震驚道:“你丫真敢說!
按照你這價格,我得25年以上才能收回成本,你見過哪家商業廣場要花這麽多年才能收回成本的嗎?
說不定25年都不止,每年還有大筆的運營費用和維修費用呢,說不定得30年,我瘋了差不多!
”
許聖哲沒好氣道:“你當我白癡呢,難道以後租金不會漲上去?
最多20年你們肯定能收回成本,平川不比其他一線城市,20年能收回來就不錯了,算是性價比比較高的。
而且後面要是地價繼續上浮,你們說不定用不到20年就回本了。
15億是我和公司最終確定的價格,這個價格絕對不算高,你自己考慮考慮。
”
“不用考慮,不乾!
你當我白癡差不多,一下子漲幅5億,你見過有這麽漲價的嗎?
11億,我心理底線,不願意算了。
其實這時候我真不想動用這麽大筆資金在這上面,11億投資出去,我三年就能翻倍你信不信?
”
“之所以願意跟你談,一方面是你畢竟和我關系不錯,另一方面我也說了,遠方需要一家大型購物中心提升一下底氣。
你要是不同意,就當我沒說過,反正蘇安新城那邊我們近期也準備動工。
到時候要是建成了,和龍華廣場反而有些衝突。
”
“衝突個屁!
你當我傻子,蘇安那邊面對的不是江北市場,而是四省通道,龍華廣場絕對是最適合你們的,你少跟我裝。
”
許聖哲罵了一句,最後道:“14億,友情價。
如果我拿龍華廣場去抵押,貸款10億肯定沒問題。
未來20年我們本身不用任何投入,拿租金還貸,20年後我們還能多一座價值幾十億的購物廣場……”
“得了吧,那你去貸款試試。
真以為銀行你們家開的,能貸到五六億就不錯了,再說了,你們現在負債這麽高,弄不好後面就還不起,被收走了什麽都是空的。
不跟你說虛的,12億,我的極限了。
之所以出這個價,也算是圓了我的一個夢。
當初第一次去龍華廣場,我就想著有一天能把它買下來,這時候我出這個價買下來,其中利弊你自己清楚。
現在的12億,說不定就相當於日後的幾十億。
”
李東說這話,也不算假話。
其實這時候收購龍華廣場,真的不太劃算,這麽多現金流,作用很大。
他之所以有這心思,提升遠方的形象是一點,幫許聖哲一把是一點,最後就是圓夢。
無論是前世今生,李東第一次到龍華廣場的時候,想的都是,哪天這棟大樓能歸自己就好了。
這輩子第一次去龍華廣場的時候,他還詢問過買下二層多少錢,那時候對方開價7000萬,對李東來說是個天文數字。
到了現在,李東手頭上有些資本了,自然動了心思。
當然,他也不傻,收購龍華廣場他肯定不會動用這麽多現金,自己出資一部分,貸款一部分,租金還貸就是。
許聖哲不這麽乾,一方面是龍華負債高,很難審核通過,一方面則是許聖哲沒李東那麽自信。
他嘴上說著日後龍華廣場漲幅驚人,實際上連他自己都不確定。
用不確定的東西去賭未來,這自然不是他想要的結果。
而且李東另外一點也說的明白,這時候的12億,和以後的12億可不一樣,這幾年通貨膨脹的結果,許聖哲能體會的到。
見許聖哲還在猶豫,李東不耐煩道:“反正就這個價了,你要是不答應,自己去貸款吧。
再過三五個月,你再看看,別說12億,到時候10億你給我我都不要。
我對房市一直看衰,要不然也不會出售地皮。
這次是真的想幫你一把,不想看到你倒下去,哥們這看的都是交情,你還跟我拿捏上了。
”
許聖哲一臉無語,我信你才有鬼了!
考慮了一陣,許聖哲吐了口氣道:“這樣吧,我回去商量一下。
龍華不比遠方,這事我一個人定不下來。
”
“隨便你,反正拖一天你們損失大一天,等地價跌了,到時候12億我都不要。
”
“我會盡快決定的。
”
許聖哲說完有些無奈道:“沒想到臨了臨了還被你得逞了,李東,有時候我真覺得你是不是有什麽特異功能,你是不是能預知未來?
”
李東心中一顫,嘴上卻是笑罵道:“滾蛋,我要是有這本事,還跟你這家夥混跡。
”
許聖哲也就是說說,他就是覺得李東這家夥運氣太好了。
當初和他在新城拿地就不說了,這幾年李東大方向上很少出錯,經營的買賣都在賺大錢。
前段時間正是房市火熱的時候,可偏偏這家夥反其道而行,將旗下的地皮全部出售一空。
那時候地價也差不多達到了巔峰,這一兩個月都沒怎麽漲了。
看現在這形勢,雖然房價居高不下,可許聖哲有預感,恐怕房市馬上要經歷一波打擊。
現在之所以居高不下,大家玩的還是擊鼓傳花的遊戲。
實際上,現在各大集團已經有了警惕之心,許聖哲就算想出手手中的地皮,一時間也很難找到這種大戶。
李東否認,許聖哲也沒當回事,搖頭道:“你要不是能預知未來,一定是你們家祖墳冒煙。
你這混蛋,運氣真好。
便宜都被你佔去了,我要是有你這運氣,龍華現在恐怕國內第一了。
”
“滾,我這是眼光,眼光懂不懂!
論起大局觀,我比你強多了。
你就會算計些雞毛蒜皮的小事,有我這麽厲害嗎?
”
“你就可著勁地吹,反正吹牛不用上稅。
”
“誰吹了?
”李東瞪著眼不忿道:“你看現在咱們誰是江北民營老大就知道了,我要是吹牛,那你們龍華算什麽?
”
“……”
許聖哲頓時無言以對,好一會才悶悶不樂道:“不跟你扯犢子,先走了,回頭再聯系。
”
等他離去,李東才抹了抹額頭。
自己表現的有這麽明顯嗎?
這家夥居然升起這念頭,真可怕。
不過還好,這事要不是親自發生在別人身上,誰也不會相信。
再加上李東這幾年還算收斂,除了在股市還有地產上有點異常,其他一切正常,都是靠砸錢砸出來的,大家應該不會太過懷疑才對。
不過以後還是得注意一下才對,其實他現在做的行業做的事,對有些人而言也不算難度。
大家都能看出來李東是怎麽成功的,就是很難複製罷了。
這時候李東不由慶幸,幸虧自己不喜歡裝逼,要不然整出幾首未來的歌曲那才是麻煩。
創意出現衝突,一次就算了,接連幾次,是人都會懷疑。
這幾年,他唯一一次創意抄襲,大概就是開心農場,至於微博,國外和國內這時候其實都有了,也不算創意衝突,這倒是麻煩不大。
坐在原地想了一會心事,李東暗自告誡自己,接下來可不能亂來了。
遠方走到現在不容易,接下來隻要按部就班地乾下去,肯定會成功的。
身家幾百億的自己,也沒必要為了一些蠅頭小利表現的太過突出才對。
想通了這些,李東這才心情放松下來。
(本章完)