第1064章 主城商圈計劃

　　山城的溫泉沒有火鍋出名。

　　很少人知道，山城還有個稱謂，世界溫泉之都。

　　作為山城首富，吳亞君招待李東，自然不會小氣，包下了山莊整個溫泉池子。

　　旅途奔波， 李東也的確有些累。

　　沒急著吃飯，兩人一邊泡著溫泉，一邊閑聊了起來。

　　的確是閑聊，吳亞君雖然是女人，聊起天來可是葷素不忌。

　　李東他們泡溫泉，沒選擇小泡池， 而是選擇了最大的湯池。

　　兩個人用不了這麽大的地方， 一些隨從人員， 除了保鏢，其他人也在不遠處泡溫泉。

　　吳亞君遠遠打量了白素一番，一臉曖昧道：“東子，可以啊，你這小秘身材不錯，難怪走到哪帶到哪。
”

　　李東滿臉黑線，無語道：“不是小秘，是助理。
”

　　“嘖嘖，還跟吳姐打馬虎眼。
”

　　李東懶得多說，轉移話題道：“吳姐，最近龍湖動作不小啊。
”

　　吳亞君笑呵呵道：“小打小鬧，比不上遠方。
”

　　“現在倒是和我謙虛上了。
”李東打趣道：“剛剛你可不是這麽說的。

　　龍湖的天街項目，現在搞的風生水起。

　　北城天街那邊，現在都取代解放碑商圈，成為山城第一商圈了。

　　上半年， 你們西城天街開業，前兩年紫都天街開業， 還有你們同時打造的星悅薈商業街項目。

　　現在山城唯你們龍湖獨大， 我們這些人混口飯吃， 可都得靠吳姐罩著。
”

　　李東此番話也不是假話，龍湖比起龍華，在商業地產上建樹更大。

　　龍湖早在00年就進軍商業地產，之後開發的天街項目更是一炮打響了龍湖的商業地產名聲。

　　山城原本最大的商圈是解放碑商圈，觀音橋那邊還要差上不少。

　　不過等龍湖在觀音橋打造了北城天街，觀音橋商圈就漸漸壓過了老牌的解放碑商圈，外界甚至開始稱呼觀音橋商圈為北城天街商圈。

　　光從這點來看，就能明白龍湖地產在山城商業地產有多強。

　　至於後來聞名全國的萬達，聽著名氣是不小，吹的也夠厲害。

　　可在山城這邊，現在一家萬達都沒。

　　倒是南坪那邊有家萬達開始在建，可南坪雖然也在主城九區當中，實際上遠不是市中心。

　　萬達在南坪的萬達廣場規模也不大，總建築面積也才10多萬平米。

　　倒不是萬達不想做大，第一，沒錢。

　　是的，現在的萬達資本不豐厚，還真沒什麽多餘的資金。

　　第二，在山城萬達被龍湖壓製了。

　　萬達倒不是不想進入市中心發展，主要有龍湖在，他們發展不起來，隻好選擇了稍微偏僻一些的南坪。

　　吳亞君這兩年資產暴漲，和天街項目不無關系。

　　見李東說起這個，吳亞君眉宇間微露得色，接著又謙虛道：“也就一般般了，再說，咱們還是合作夥伴，我賺錢，你們不也跟著賺錢。
”

　　遠方和龍湖的確有合作，不過北城天街開發的早，北城天街這邊的購物超市也早就被別人拿下了。

　　雙方簽訂了十年合約，龍湖也不會因為和遠方關系不錯，就毀約趕人。

　　所以直到現在，在北城天街那邊，遠方的門店也隻是兩家三級門店。

　　真正和龍湖有合作的，還是西城天街這邊，這裡倒是被遠方給拿下了。

　　可西城現在新開業不久，人氣不旺，遠遠不如北城和解放碑。

　　在山城，遠方門店最多，可拿得出手的，標志性門店卻是沒有。

　　更別說，像龍湖這樣，整個商圈都被易名為北城天街商圈，連原本的觀音橋都被取代了。

　　李東和吳亞君說起這些，當然不是為了拍馬屁。

　　恭維了幾句，李東就道：“吳姐，SPB那邊你們接下來沒什麽規劃吧？
”

　　主城幾大商圈，龍湖霸佔了觀音橋和楊家坪商圈，萬達那邊的南坪商圈還沒起來，剩下的也就SPB和解放碑了。

　　不過解放碑作為老牌商圈，地價驚人，也沒什麽空餘的地方。

　　而且隨著經濟外擴，解放碑人氣也是一日不如一日。

　　反倒不如SPB那邊，高校雲集，火車站改建，更適合遠方。

　　李東這次來，解決封店的事是一件，解決永輝是一件，安撫人心也是一件，最後便是城市綜合體的問題。

　　之前李東在會議上宣布，投建十大城市綜合體。

　　四大直轄市，六大省會城市，其中山城作為西部唯一投建城市綜合體的城市，不可謂不重要。

　　而在山城投資商業地產，就和龍湖有了直接利益衝突。

　　盡管李東可以我行我素，不用管龍湖的態度，不過李東還是提了一句，省的日後雙方因此翻臉。

　　吳亞君不是笨蛋，早在李東年初在京城參拍CBD那塊地，她就知道李東接下來的計劃了。

　　可她以為，遠方現在全線擴張，應該沒時間也沒資金投建城市綜合體才對。

　　而現在，李東提起了SPB，吳亞君頓時驚醒。

　　微微蹙眉，吳亞君問道：“你是要開發商業地產？
”

　　“有這個打算。
”

　　李東也不瞞著，直接道：“主城五大商圈，你們龍湖佔了兩個，萬達現在在南坪投資，解放碑我玩不起，所以想去SPB試試。
”

　　“東子，真決定了？
”

　　“差不多吧。
”

　　“你這一決定，以後咱們可就是對手了！
”吳亞君正色道：“你出手從來不小氣，現在解放碑被北城壓下了，其他地方都不足為慮。

　　南坪那邊，不是我看不起萬達，老王摳裡吧嗦的，就算起來了，我也不在乎。

　　可你們遠方要是在SPB大筆投資，恐怕過幾年我這第一就得易主。

　　這一旦中心轉移，別的不說，周邊的房間地價就下去了，我可就虧大了。
”

　　這也是事實，名氣決定價值。

　　龍湖投資北城天街之後，附近的地價漲了三四倍，這可不是假的。

　　雖然北城不賣商鋪，可光是租金，就能讓龍湖賺個盆滿缽滿。

　　租金再過幾年，龍湖就能收回成本了，到時候，漲幅驚人的北城天街，就全是利潤。

　　現在，北城天街也是龍湖最耀眼的名片。

　　一旦旁邊有其他商圈崛起，奪走了第一的位置，那地價肯定得跌，或者漲幅不如之前快，吳亞君自然會有利益損失。

　　想了想，吳亞君又道：“你意向投資多少？
”

　　“50億左右。
”

　　“靠！
”

　　吳亞君是真的大吃一驚，接著就罵道：“東子，你還給不給我活路了！

　　50億投資，你這是打定主意要奪第一了！

　　萬達在南坪投資不到20億，我們北城投資也就20多億。

　　你張口就是我們兩三倍，價值半個龍湖了，我們還怎麽混。

　　虧姐姐還當你是我兄弟，你這一出手，就是把我往死路上逼啊！
”

　　李東滿臉無奈道：“沒你說的那麽誇張吧，吳姐，SPB距離北城還有一大截距離呢。

　　你做你的，我做我的，你一個人也吞不下全部。

　　等我弄起來了，咱倆聯手，主城九區，幾乎都是咱們的地盤，那才叫霸氣。

　　而且現在不做，我遲早也是要做的。

　　山城是直轄市，也是西部經濟、政治中心，想打開西部市場，山城是重中之重。

　　遠方現在連個永輝都壓不下去，不是我們實力不行，主要我們在西部影響力還是太小了。

　　要是現在我們拿下了一個商圈，就永輝這種小雜魚還怎麽和我鬥？
”

　　吳亞君歎息道：“按理說，你投資，我也沒權利攔著。

　　何況這麽大的投資，山城政府也會重視，我同不同意都是虛的。

　　不過話說回來，東子，你這麽一來，的確是讓吳姐難做。

　　你要是投資規模小點，吳姐也不在乎，畢竟你們有你們的戰略。

　　可投資這麽大……”

　　吳亞君是真的有些鬱悶，之前還說雙方沒有利益衝突，這不馬上就來了。

　　看似雙方不在一個商圈發展，可山城就這麽大，幾大商圈距離說遠其實也不算太遠。

　　SPB本來就不弱，之所以比不過北城和解放碑，主要還是缺少領頭羊。

　　遠方的城市綜合體一旦落成，比起萬達的競爭力還要強的多。

　　被搶走了第一的名頭，別的不說，人氣肯定大減。

　　人氣減少，價值也就降低。

　　原本固定價值50億的天街項目，很可能縮水一小半，價值大打折扣。

　　這種情況下，吳亞君自然是糾結萬分。

　　不過吳亞君也明白一個道理，遠方真要投資50億，她阻擋不了。

　　山城的經濟不比京城和滬市，50億的投資，加上遠方在西南的物流中心也在這，還有山城最多的零售門店……

　　綜合下來，遠方在山城投資驚人。

　　無論哪一屆政府，無論哪一任領導，對這種大投資的企業，都不會設置障礙，巴結都來不及。

　　甚至類似於之前關店的事都會徹底消失。

　　現在遠方在山城畢竟名氣不算大，影響也不大，可投資近百億，那就不是現在能比的了，秒殺九成九的山城企業。

　　阻擋不了，吳亞君考慮了一陣才道：“東子，你準備什麽時候投建？
”

　　“就今年。
”

　　“這麽快！
”

　　“嗯，時間不等人，不單單是山城這邊，其實我這次打算同時投建十座城市綜合體。

　　除了四大直轄市，還有六大省會城市。

　　總投資的話，預算在500億左右吧。
”

　　李東將整體計劃都說了出來，哪怕其實在遠方內部根本沒通過。

　　他就是想告訴吳亞君，我不單單是在山城搞，而是全國都搞。

　　一方面是顯示一下實力，另一方面也是為了震懾。

　　雖然和吳亞君關系不錯，可李東畢竟是來搶人飯碗的，這麽說也許過了，可對龍湖的確是有影響。

　　吳亞君嘴上不說，心裡不見得高興。

　　一旦她也搞點小動作，給李東製造一些麻煩，比別人的麻煩可大多了。

　　李東不想和她為敵，最好的辦法就是將她的心思徹底扼殺。

　　同時投建十大城市綜合體，規模龐大，投資驚人，全國恐怕都會轟動。

　　吳亞君這時候恐怕也不會冒著和李東翻臉的心思，給李東添亂。

　　畢竟山城的市場，她一家也吃不下。

　　吃不下，還護食，不給別人吃，這可不是什麽好事，得不償失。

　　心裡轉過一個個念頭，吳亞君也被李東的計劃給驚到了。

　　500億的投資！

　　哪怕走銀行貸款，李東本人怎麽著也得拿出百億以上的資金出來才行。

　　加上前不久並購家樂福，遠方也耗資百億以上。

　　還有今年遠方四處開花，互聯網產業加大投資，物流產業全面布局，以及超市進入華南地區……

　　光是這些項目算下來，今年遠方投資多少了？

　　吳亞君都不敢算這個帳了，龍湖也算家大業大，她本人還是山城首富。

　　可龍湖的投資，比起遠方，價值就是小打小鬧。

　　如今，遠方已經是千億集團，再這麽下去，兩千億恐怕都不遠了。

　　再看看旁邊的年輕人，吳亞君這一刻真的升不起敵對的念頭。

　　輕輕吐了口氣，吳亞君臉上重新展露笑容道：“你這家夥，總是出人預料。

　　你要投資，還是投資這麽大，吳姐隻能說恭喜了。

　　不過現在地產市場環境不太好……”

　　李東笑道：“這也是機會，反正我不急，商業廣場就算現在開建，沒有三兩年也不能投入使用。

　　過了三兩年，地產市場恐怕早就回暖了。

　　到了那時候，我還能大賺一筆，吳姐你說呢？
”

　　“誰說得清呢。
”吳亞君搖了搖頭，這事誰也不敢百分百保證。

　　不過三兩年後回暖的可能性還是很大的，要不是如此，龍湖最近也不會頻頻出手。

　　實際上，現在著急的都是中小地產商，真正的大地產商都在借機擴張。

　　唯一沒擴張的大概就是萬科了，萬科前段時間遭到重創，現在正在舔傷口呢。

　　不過等中小地產商退場，大家大概也不會閑著。

　　兩人又閑聊了幾句，沒再泡溫泉，透了一會氣，一起進了餐廳。

　　飯局上，吳亞君暢懷大笑，仿佛忘了剛剛的事。

　　實際上，吳亞君明白，等李東的消息公布出去，恐怕會掀起軒然大波。

　　這家夥，果然不是閑的住的人，走到哪都是風雲人物。

　　(本章完)