第239章 李東的身家

　　解決掉遠方內部隱患，不代表李東接下來就能閑著了。

　　現在遠方還面臨很多問題。

　　第一，那就是行業競爭問題！

　　平川的幾家大超市是卯足了勁要和李東鬥到底，將近十天的時間，降價風波還沒停息下來。

　　十天下來，遠方的損失最少超過五百萬！

　　可這時候李東卻不能退， 一旦退了，那就要丟失平川大部分市場。

　　遠方如今在平川建了這麽多分店，一旦丟失了大部分市場，那之後迎面而來的麻煩恐怕會讓遠方萬劫不複。

　　這是遠方當前面臨的第一個問題。

　　第二，那就是配送中心。

　　要是在年底之前還拿不下來，等到明年初，談判還不知道持續多久。

　　一旦拖的時間過長， 等配送中心開建， 恐怕要延遲到後年才能投入使用。

　　而等到後年，遠方的門店絕對會超過一百家，甚至是兩百家都有可能。

　　如今七十家不到的門店，已經讓遠方的物流體系舉步維艱，甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司，這是遠方的另一個隱患。

　　除了這兩點之外，總部大樓也不能再拖了。

　　遠方現在有多少員工李東不清楚，可心裡大概也有個數。

　　各個分店加起來，員工超過三千人，這不是個小數目。

　　之前招聘幾十人上百人，還能在環球那邊湊合一下，培訓也能借用各個分店去培訓。

　　可之前那次，一次性招聘了七八百人，結果連個培訓的地方都沒有。

　　最後還是借用了遠方在郊區的一家大型倉庫才解決了培訓問題， 這讓李東意識到， 沒有自己的總部，不但會削弱員工的歸屬感， 也會讓遠方的高層不自信。

　　如今這麽多人窩在環球大廈，領導們的辦公場地越來越小。

　　到現在，除了李東這些最高層，其他部門主管都要幾個主管合用一間辦公室，這對士氣也是不小的打擊。

　　事情很多，不過卻急不得。

　　李東抽絲剝繭，準備一件件事去處理，最好是能在年底將這些事情全部處理完畢。

　　等06年開啟，遠方將會踏入新的一頁。

　　……

　　三件事當中，行業競爭需要時間，李東暫時保持不動。

　　不過另外兩件卻是可以提上日程了。

　　十二月中旬，李東啟動了和南郊政府的第三次談判。

　　這次談判，不管對遠方來說，還是南郊這邊，都有些迫切。

　　遠方是希望能盡快拿下這塊地，然後等明年初春就可以動工，工期快的話明年十月份就能完工，年底前就可以投入使用。

　　而南郊這邊，比起遠方更迫切。

　　遠方和南湖的進一步談判果然讓南郊政府急了，原本他們也想過遠方可能是在給他們施加壓力。

　　可等到南湖那邊傳來消息，遠方副總王悅已經開始進行實地考察，南郊的主政官員忍不住了。

　　這次談判，雙方都極力希望能促成。

　　其實該談的前期都已經談了，現在剩下唯一的問題就是土地性質，到底是按照商業用地來還是工業用地來。

　　不過既然都到了這個地步，南郊政府也願意主動洽談，這就足以說明很多問題。

　　甚至這次談判，市政府那邊都沒再插手，而是讓南郊政府自主和遠方談判。

　　第三次會談持續的時間不長，短短三天時間，雙方就達成了協議。

　　協議上面最重要的一點，也就是土地方面，南郊政府做出了讓步。

　　土地將會按照工業土地性質交給遠方，不過價格方面，遠方必須要以高出市價的百分之二十收購。

　　其實這就是給政府方面一個台階下，真要按照商業土地來，這塊地價值將近兩個億。

　　可現在按照工業土地，五千萬就能拿下。

　　上浮百分之二十，那也才六千萬，十萬平米的土地，六千萬花的不虧。

　　不過政府的便宜也不是那麽好佔的，南郊政府之所以願意下血本引進遠方的配送中心，自然是為了政績和經濟。

　　如果遠方達不到南郊政府的要求，政府方面有權利對土地進行回購。

　　這點李東很快就答應了下來，對於配送中心，他心裡有數。

　　不說別的，想想南京那邊的馬群配送中心就知道了，一個馬群配送中心，養活了多少人。

　　蘇果依靠這個馬群配送中心，也不知道佔了多少便宜。

　　要不是遠方突然在江北崛起，恐怕蘇果已經有意進軍江北了，這一切都是馬群配送中心帶來的影響。

　　談判結束，後續的事就不需要李東插手了。

　　就當李東準備為總部的事忙活的時候，財務總監劉紅梅找了過來，告訴他，沒錢了！

　　李東簡直不敢相信，怎麽可能沒錢了！

　　前不久沈茜才用華府那塊地從銀行貸了五千萬，五千萬又不是五百塊，再加上遠方現在供血能力極強，根本不會出現資金斷裂的問題。

　　李東臉色陰沉道：“那現在遠方還有多少錢？
”

　　“不到一個億。
”

　　李東一聽就皺眉道：“怎麽會這麽少？
”

　　這不是裝逼，說的是實話，對於現在的遠方來說，一個億的儲備金真的不算多。

　　在李東印象中，光是貨款和購物券這兩塊，遠方能動用的資金都超過兩個億。

　　也就是說，現在遠方不但欠了銀行九千萬的貸款，自身也挪用了一個多億的資金。

　　兩個多億的負債，出乎李東的預料。

　　劉紅梅早猜到李東應該不清楚錢款具體用度，當即道：“李總，那我今天就給你算筆帳。
”

　　“這筆帳咱們從年初開始算起，年初的時候，遠方帳面上除了貨款和購物券的錢，一分錢不剩，也就是說那時候除了青陽幾家門店和龍華店，咱們是零資產。
”

　　“接下來我跟你說說今年的收入情況。
”

　　“青陽六家門店和龍華店持續營業至今，統計為十個月，一共盈利八千八百萬。
”

　　“阜城七家門店，七月份開業，營業至今統計為五個月，一共盈利四千六百萬。
”

　　“銅山十二家門店，九月份開業，營業至今統計為三個月，一共盈利兩千六百萬。
”

　　“平川五家便利店，營業兩個月，盈利四百萬左右。
”

　　“其他新開的十家門店，暫時無盈利，合計為盈利一億六千四百萬。
”

　　“然後我們算算支出，阜城和銅山十九家門店，投入四千萬，百度股票抽調資金七千五百萬，華府地皮八千萬，平川大大小小三十九家門店，總投資將近兩個億，還有其他各項開支，車子，樓層租金，捐款，總共是兩千五百萬。
合計就是四億四千萬。
”

　　“而我們盈利一億六千四百萬，貸款九千萬，支出四億四千萬，合計下來，透支資金高達一億八千六百萬！
”

　　這筆帳算下來，李東有些傻眼。

　　今年花了四個多億？

　　這還沒加上配送中心的地，要是加上了，豈不是說他今年花了整整五個億的資金。

　　現在透支了一億多，加上貸款，差不多就是兩億八千萬了。

　　想到這，李東有些頭大。

　　難怪沒錢了，沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢，還能剩下一個億就算不錯了。

　　可這筆錢現在絕對不能再動用了，遠方攤子鋪的這麽大，不留下一億的儲備金，李東不放心。

　　那配送中心的錢去哪弄？

　　百度股票起碼要等明年三月份才能出手，那豈不是說自己無論想幹什麽都得等下去才行。

　　想了片刻，李東又問道：“今年還有花錢的地方嗎？
”

　　“暫時沒了，平川的分店那筆錢已經劃出去了，現在那筆錢用在平川分店建設上應該是夠了。
”

　　“而配送中心這邊，其實也不是很急，政府那邊我們可以拖一拖。
遠方現在三十幾家門店，每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利，等兩個月，年初的時候我們買地的錢就湊夠了。
”

　　李東揉了揉太陽穴，遠方現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。

　　平川這邊投資這麽大，可實際上卻幾乎沒有收獲。

　　一方面是因為門店還沒完全建成，另一方面就是和幾家超市價格戰傷己傷人。

　　要不然，等平川這三十多家門店開起來，一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。

　　這樣一來，門店全部正常盈利，每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。

　　一年盈利能達到六個億，有這麽多錢，自己幹什麽都夠了。

　　可惜，這些都是空想，平川這邊都快成吃錢機器了，有多少錢都不夠花的。

　　尤其是配送中心那邊，將近兩個億的投資，華府那邊，起碼也得一個億，合計下來就是三個億。

　　就算李東現在賣了股票，將虧空一還，剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。

　　前前後後一算，這一年下來，李東手頭上一分錢不剩，連股票都算進去才行。

　　不過要是按照他的算法，這一年時間，自己多了一個總部，多了一個配送中心，還多了六十多家門店。

　　這就是他所有的收獲，也是他手頭上全部資本。

　　李東閑極無聊算了一下，七十家門店，現在作價三億五千萬應該問題不大。

　　華府的地和樓，作價兩億五千萬，也不是什麽難題。

　　配送中心，就按照兩億來算，這麽一來，自己手頭上總資產就達到了八億。

　　當然，其中有些東西李東還沒算。

　　比如說門店的增值，遠方的品牌，這些無形資產其實也是價值不菲。

　　真要算下來，不說十億，也差不遠了。

　　李東深吸一口氣，沒想到啊，自己還真挺有錢的。

　　之前別人說自己是十億富翁，李東還想噴人家一臉，現在看來那些人倒是有先見之明。

　　可惜身為十億富翁的李東，現在連買塊地的錢都拿不出來。

　　六千萬，這可不是小數目。

　　看來今年是沒辦法再動工了，剛好現在天寒地凍的，隻好拖到明年再解決了。

　　而且那幾家煩人的超市得趁早解決掉才行，為了幾家超市，自己損失太大了。

　　如果不是這幾家超市搗亂，等年底的時候，平川門店全部開業。

　　每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入，這還是最少。

　　如果生意好一點，自己一家獨大，或許會更多。

　　之前李東還想再拖拖，現在看來卻是拖不得了。

　　總部和配送中心那邊自己現在都沒錢，想動也沒辦法動，那就是說今年剩下來能乾的隻有一件事了。

　　現在距離過年還有一個多月時間，馬上就是年底高峰期。

　　這時候要是還打價格戰，那自己真的虧大發了。

　　一個月，最多一個月一定要解決這些家夥！

　　李東咬了咬牙，他就不信了，這幾家超市能憑一個分店跟他鬥！

　　(本章完)